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美國1月成屋銷售增至一年半高位
2012-02-23
* 1月成屋銷售增至一年半高位* 房屋供應量跌至七年低位* 房價平均中值為10年最低路透華盛頓2月22日電--美國1月成屋銷售增至一年半高位,推低樓市供應至將近七年以來的最低水準,為房地產市場帶來希望.全美不動產協會(NAR)週三公佈,美國1月成屋銷售增長4.3%,年率為457萬戶,增速為2010年5月以來最快.這是樓市可能走出穀底的最新訊號.雖然分析師將部分成長歸功於冬天氣候異常溫暖,他們也說這暗示了實質的改善."至少最近數月中的某些進步,可能是在反映暖冬現象,但是整體而言,這可能代表樓市已經出現轉折,"蘇格蘭皇家銀行分析師Guy Berger說.不過12月成屋銷售年率下修為438萬戶,低於初值的461萬戶,略為削弱了該報告.就業市場增強且工廠活動增溫,顯示經濟前景亮麗,也正給予房市一些提振.房屋建商信心接近五年高點,新屋建案破土項目增加.預計今年住宅建築將為2005年來首度為增長做出貢獻.豪宅建商Toll Brothers執行董事長Robert Toll欣見進展,儘管其公司週三意外公佈季度虧損."由於新屋業正脫離數年低位,我們為近來的改善感到鼓舞."他在聲明稿稱.但資料對美股信心的提振不大,美國股市收低,此前資料顯示歐洲企業活動疲弱.美國公債價格上漲,因市場擔心希臘即使得到第二輪救助,可能也無法避免違約.美元兌一籃子貨幣上揚.**庫存減少**美國樓市一直受到未售房屋庫存高懸的抑制,但銷售穩步增加正幫助降低房屋供應.美國樓市1月未售房屋庫存減少0.4%至231萬戶,為2005年3月來最低水準.以1月的銷售速度計算,這些庫存相當於6.1個月的供應量,這是2006年4月來最低水準,且低於12月的6.4個月.6個月的供應量一般被視為理想水準.儘管房屋庫存通常在冬季下滑,但1月庫存降低還可以反映出將止贖房屋投入市場的過程延遲,樓市正在發生一些真正改善.與月度供應密切相關的房屋空缺比率於2011年第四季降至2.3%,前季為2.4%.該比率於2008年觸及高點."空缺比率與房屋供應過剩數量為50萬戶的資料表現一致,"IHS Global Insight的美國分析師Patrick Newport說."以當前速度,消除過剩房屋供應需要不到兩年時間,也可能需要更長時間,因為這些房屋集中在那幾個高失業的州."1月房價中值較上年同期下降2%至154,700美元,創2001年11月來最低.週三出爐的其它資料顯示,上周購房貸款需求下滑,儘管抵押貸款利率持於歷史低位附近.美國聯邦儲備委員會(美聯儲,FED)正考慮購買更多抵押支持證券,來進一步推低抵押貸款利率.不過有些分析師懷疑這種做法的成效."我認為抵押貸款市場的問題不是高利率或流動性的可用程度.問題在於沒有工作,以及極度嚴苛的放款標準,"加州州立大學海峽群島分校經濟學教授Sung Won Sohn說.虧本出售的房產、止贖及短售房產占上月整體銷售35%,高於12月時的32%.NAR稱,上個月三分之一的成屋待完成銷售合約被取消.1月購屋中有23%為投資客,首次購屋者占三分之一."我們預估春季銷售將出現一些改善,不過我們認為有低於市場預期的可能,"美銀美林資深分析師Michelle Meyer說.資料來源:路透社
