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美國11月成屋銷售較前月增加
2011-11-22
* 11月成屋銷售增長4%* 該資料為復蘇站穩的最新跡象* 2007-2010年銷售資料下調14.3%* 成屋存量減少,為2007年以來最低路透華盛頓12月21日電---美國11月成屋銷售增加,增添了經濟復蘇的跡象,不過更新後的資料顯示房地產市場低迷程度比此前的看法嚴重得多.全美不動產協會(NAR)週三稱,11月成屋銷售較前月增加4%,年率為442萬戶.以11月的銷售速度,成屋存量為258萬戶,相當於七個月的供應量,為2007年2月以來最低,顯示成屋存量給市場造成的壓力正在減輕.銷售增加及存量減少是房地產市場或在復蘇的最新證據.週二公佈的資料顯示11月房屋開工率創一年半高位."樓市正在探底,那將意味著更多的國內生產總值(GDP)成長以及對消費者信心的拖累減少,"Comerica首席分析師Robert Dye表示."但我們仍有很長的路要走."然而成屋銷售的上漲卻是基於更低的基數.NAR指出,其2007年至2010年的成屋銷售資料誇大了14.3%.該期間銷售為平均每年442萬套,而非516萬套,2010年7月觸底時為330萬套,而非386萬套,凸顯了那波跌勢的深度.NAR將核算不準確歸咎於房產的重複計算,建造商通過不動產經紀商出售住房以及地理人口流動等因素.**風險無處不在**樓市復蘇將有助於為已呈現加快成長的美國經濟提供支撐.在平常時期,經濟學家估計美國經濟中每八個工作崗位中有一個產生自住房相關活動.NAR首席經濟學家Lawrence Yun稱,2011年成屋銷售料總計425萬套,高於上年的419萬套.**待售庫存水準仍然很高**儘管11月待售庫存下降,但市場仍然渾沌不安,分析師警告止贖房產接連進入市場可能續令房價承壓.11月房價中值較10月上漲2.1%,不過較上年同期仍然下跌3.5%.受壓房產、止贖房產和短售房屋占上月銷售的29%,高於10月的28%. NAR稱,上個月三分之一的成屋待完成銷售合約被取消.這與10月持平,不過遠高於上年同期的9%,暗示銀行房貸仍然緊張.資料來源:路透社
