2013-05-29
* 3月房屋價格較上年同期上漲10.9%
* 5月消費者信心指數升至五年高點76.2
* 路透訪問的分析師上調房價預期
路透紐約5月28日 - 美國3月房價漲幅為近七年來最大，因受到春季購房旺季的提振；此外消費者信心也明顯增強，表明經濟復蘇具有一定韌性。
週二發佈的資料還說明，在整體經濟面臨著政府緊縮開支的衝擊時，上述兩個方面可望帶來緩衝。
3月標準普爾/Case-Shiller 20個大都會地區房價指數經季節性調整後較上年同期大漲10.9%，超出10.2%的增幅預期。這也是2006年4月以來的最大升幅。
3月20個城市的房價較前月上漲1.1%，也超過分析師預期的增長1%。
數年前美國樓市崩潰，影響深遠，但到2012年樓市迎來了拐點。樓市復蘇此後加速，庫存收緊、止贖現象有所緩解且抵押貸款利率處於歷史性低位吸引買家。
一項路透調查顯示，今年餘下時間內，樓市可能保持復蘇勢頭。分析師調高對2013年房價漲幅的預估。
另一項資料顯示，隨著股市大漲且汽油價格下跌，5月消費者信心升至五年多來最高。
儘管有跡象表明財政緊縮開始影響整體經濟，但樓市和消費者仍表現穩健。美國政府3月起開始削減850億美元支出，與此同時，工資稅優惠政策也於年初到期，導致許多美國人稅負增加。
富國銀行資深分析師Sam Bullard說，資料暗示樓市和消費領域的表現都優於整體經濟。
“有一些特別情況助推這兩個領域的表現略強一些，”Bullard說，指稱股價上漲影響了消費者，而投資者對房市受挫嚴重地區的房屋需求則提振了房價。
分析師預計增速可能會在第二季降溫，部分是因為財政政策收緊，但今年下半年料會重獲動能。投資者的注意力已轉至美聯儲何時可能開始放緩經濟刺激步伐。
資料提振股市。美國股市週二上漲，此前多個國家央行稱將繼續執行旨在促進全球經濟成長的貨幣政策，使投資人感到安心。美國公債收益率(殖利率)升至逾一年最高位。
標普/Case-Shiller房價指數報告公佈後，房屋相關類股上漲，但在下午交易時段回吐部分漲幅。標普房屋建築商ETF漲0.4%。該ETF今年迄今累計漲近20%，超過了標普500指數.SPX同期逾16%的漲幅。
流覽美國房屋價格指數的圖表，請點擊(link.reuters.com/rem34t)
流覽美國消費者信心指數的圖表，請點擊(link.reuters.com/pum34t)
“待售房源數量偏低以及購房需求逐步改善，合力推動房屋開工數量增加，並支撐房價上揚，”巴克萊駐紐約分析師Michael Gapen稱。
“我們認為這些因素將繼續存在，預計住房投資將在未來數季為經濟增長助一臂之力。我們還認為，房地產財富的增長將支撐家庭財務狀況與消費，從而在2013年幫助整體經濟抵禦財政緊縮的嚴重衝擊。”
經濟諮商會公佈，5月消費者信心指數跳升至76.2，超越分析師預估的71，且為2008年2月以來的最高水準。4月指數上修為69。
消費活動約占美國整體經濟活動的三分之二。雖然消費者信心增強未必會帶來更多支出，但依然令人振奮。
不過Capital Economics指出，儘管5月信心指數改善，但第二季消費環比增長年率仍可能從第一季的3.2%放慢至2.5%。
消費者預期指數從74.3升至82.4，而現況指數從61攀升至66.7。
消費者對就業市場的看法改善。“工作難找”指數從36.9%降至36.1%，而“工作充足”指數則從9.7%增至10.8%。
資料來源：路透社
