2013-07-31
* 5月標普/Case-Shiller房價指數上升1%，低於預期
* 7月消費者信心指數回落至80.3
* 第二季住戶自有房屋比降至17年半低位
路透紐約7月30日 - 美國5月房屋價格上漲，說明住房市場在春季購買季繼續復蘇，不過房價漲勢有所放緩。分析師稱，這可能是某種預兆。
5月標普/Case-Shiller 20個大都會地區房價指數經季節調整後較前月上升1%，遜于分析師原本預期的1.5%，並低於4月的1.7%。
這份報告未能改變經濟學家的看法，他們仍認為房屋市場繼續復蘇。對於可能在第二季已經大幅放緩的美國經濟來說，房屋市場可能成為一個亮點。
然而分析師警告稱，抵押貸款利率上升有可能打擊房市復蘇勢頭。
“抵押貸款利率上升或會起到壓抑作用，但其造成的下行壓力不足以阻止樓市擴張，”Moody’s Analytics樓市研究部主管Celia Chen表示。
5月未經季節調整的房價漲2.4%，從全國來看均價恢復到了2004年春季的水準。
分析師表示，考慮到之前房價加速上漲，5月漲勢放緩應該在意料之中。可供銷售的庫存下降，止贖房產減少以及投資者買興增加，這些因素在過去一年半推高了房價，先前受到重挫的樓市已經站穩腳跟。
“這並不意外。房價漲得很快，”Chen說。
5月房價較上年同期漲幅也低於預期，但仍高達12.2%，為2006年3月以來最大同比升幅。
借貸成本上升了，因市場認為，若經濟運行情況一如預期，美國聯邦儲備委員會(美聯儲/FED)打算在今年稍晚開始縮減刺激規模。
美聯儲官員週二開始為期兩天的決策會議，投資者將細讀週三會議結束後發佈的聲明，以尋找聯儲何時可能開始放慢購債速度的線索。
自5月初以來，抵押貸款利率已攀升約1個百分點。週一出爐的資料暗示，利率上升導致6月成屋待完成銷售下降。
不過以歷史標準衡量，利率依然偏低，而且多數分析師認為借貸成本的上升並不會破壞房屋市場復蘇。短期而言，該因素還可能促使潛在購房者趕在利率進一步上升前出手。
美銀美林上周在報告中寫道，5月房價資料可能沒有反映出利率上升的影響，因為購房合同可能在利率開始攀升前已經簽訂。
美國房屋價格圖表：(link.reuters.com/rem34t)
消費者信心圖表：(link.reuters.com/pum34t)
市場對今天出爐的資料反應平淡，投資者的注意力都放在美聯儲會議上。
美國房價在2006年觸頂後，樓市出現影響深遠的崩盤，至今都還能看到遺留影響。週二公佈的另外一份資料顯示，美國第二季的房屋自有率降至17年半低點。
Case-Shiller調查涵蓋的所有20個城市的房價5月均實現按年上漲，其中三藩市以24.5%的漲幅領先。達拉斯和丹佛的房價更是漲至紀錄高位，超過了樓市繁榮時期的峰值。該調查稱，這是首次有城市的房價創下紀錄高位。
紐約FTN Financial首席分析師Christopher Low說，抵押貸款利率上升以及有關美聯儲撤出刺激計畫的揣測，本月也可能打壓了消費者信心。
週二的資料顯示，7月消費者信心減弱，因美國人對經濟和就業市場前景的看法較不樂觀。不過他們對現狀的看法更為樂觀，樂觀程度升至五年來最高。
美國經濟諮商會公佈，7月消費者信心指數下跌至80.3，6月指數被上修至82.1，前值為81.4。路透調查分析師預估7月指數為81.4。
預期指數自91.1下滑至84.7。不過，消費者對現狀沒有那麼沮喪，現況指數自68.7升至了73.6，為2008年5月來最高。
資料來源：路透社
