2014-03-06
日本吸引了來自國內外投資者的關注，澳大利亞則以海外投資者為主，中國有50%為本土企業，包括保險公司和國有企業等
全球最大的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕3月5日發佈數據稱，2013年亞太地區房地產交易總額達904億美元，較2012年增長24.2%，創下2005年以來最高紀錄。其中，澳大利亞、中國和日本三大市場的投資交易活躍，年度交易總額為2005年以來最高，成為亞太市場高速增長的主要引擎。
資料顯示，經濟刺激政策的實施大大提振了日本市場信心，交易總額達237億美元，環比激增110.5%。澳大利亞和中國市場環比增幅分別為35.5%和17.9%。
2013年由亞太區機構與私人投資者主導的跨境交易明顯增多，環比增長48.3%，總額達187億美元。2013年第四季度，澳大利亞來自海外投資者的季度交易量創下2005年以來最高紀錄，以中國、馬來西亞和新加坡為主的亞洲國家買家占75%。
第四季度海外房地產基金在日本十分活躍，專注於購買租金穩定增長的甲級辦公樓。雖然海外投資者也十分熱衷於投資中國房地產市場，利用海外平臺進行收購與購買股權的交易有所增長，但昂貴的價格和有限的選擇仍然是直接投資的主要阻礙。
世邦魏理仕亞太區資本市場部董事總經理潘格雷(Greg Penn)表示：“2013年亞太區房地產投資總額與跨境交易活躍主要由高端流動性驅動，以及受低利率、投資者渴望獲得穩定資本回報等因素影響。”
由於合約臨近到期，一些西方房地產基金開始拋售資產，但仍然是淨賣出者。部分新成立的西方房地產基金則持續投資亞太地區，尤其關注日本市場。
值得注意的是，澳大利亞、中國和日本的辦公樓市場均創下交易新高。日本吸引了來自國內外投資者的關注，澳大利亞則以海外投資者為主，中國有50%為本土企業，包括保險公司和國有企業等。
對此，潘格雷評論：“雖然2013年辦公樓交易頻繁，但市場對於優質工業物流資產的需求不斷增長。這主要由於其相對較高的收益回報和城市都市化進程加快，在中國、日本和韓國等國家尤為明顯。”2013年工業物流市場的投資成交額比2012年的73億美元增長了79%，達到130億美元。
對於中國市場的表現，潘格雷認為：“2013年本地投資者對房地產持續保有需求，海外投資者廣泛參與市場交易，使得中國投資交易額在整個亞太區表現突出，環比增長17.9%。中國投資者對區域內的影響不可低估，尤其是在澳大利亞市場。展望2014年，我們預計亞太地區投資仍將保持活躍。然而，由於投資者對處於高位的價格存有擔憂以及可售資產有限，投資交易總額不會大幅度增長。新加坡和日本辦公樓市場的需求規模可觀，將進一步推高租金，整體呈上升態勢。”
世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉也補充道：“儘管2013年中國經濟增速略有放緩，受充足流動性驅動，投資者依然熱衷中國市場。辦公樓投資環比增幅達45%，國內投資者仍然是主力。基於良好的市場基本面和穩定的投資回報，工業物業吸引了大批投資者。但受供應有限影響，投資交易不會大幅攀升。”
資料來源：第一財經日報
