2014-05-23
路透華盛頓5月22日 - 美國4月成屋銷售上揚，市場房屋供給觸及近兩年高位，為房市帶來復蘇的吉兆。
全美不動產協會(NAR)週四發佈，4月成屋銷售增加1.3%，年率達465萬戶，為九個月來第二個月出現上揚。
儘管表現略遜于分析師預估的468萬戶，這仍意味著房市在2013年下半年因抵押貸款利率及房價高漲而步履踉蹌後，目前正站穩腳跟。
“這份報告為房市復蘇可能在回升邊緣提供首道關鍵的證據，”道明證券分析師Millan Mulraine指出。
成屋銷售年率仍比去年7月創下的538萬戶峰值下滑15%，與去年4月相比則減少6.8%。
樓市是美國聯邦儲備委員會(美聯儲/FED)希望通過月度購債計畫提振經濟的一個主要管道。房屋市場疲弱促使美聯儲主席葉倫警告稱，這可能削弱經濟。
昂貴的住房貸款和不斷攀升的房價迫使首次置業者縮手。原先購買住宅並租賃出去的投資者也已退卻。
雖然嚴冬壓制了樓市活動，不過待售房屋稀少也抑制了需求。隨著就業增長和整體經濟加速，2014年餘下時間的房屋銷售料將逐步上升。
週四發佈的其他報告顯示，美國製造業活動在5月加速，金融資料公司Markit公佈的5月製造業採購經理人指數(PMI)初值升至56.2，4月終值為55.4。
就業市場資料顯示，上周初請失業金人數增加2.8萬人，達到32.6萬。不過初請失業金人數四周均值僅增長1.05萬人，表明該市場基本趨勢仍保持強勁。
圖表：
美國成屋銷售：link.reuters.com/cyc24t
美國一周初請失業金：link.reuters.com/xew34t
**就業市場持堅**
"初請失業金人數仍持於區間內，暗示就業市場情況表現平穩，近期就業增速將會持續，"Plante Moran Financial Advisors首席投資長Jim Baird說道。
美股溫和上漲，美元指數持堅。美國現貨公債價格下滑。
表現堅挺的就業市場以及抵押貸款利率的下滑，應會有助於刺激房地產業的需求。上周，30年期抵押貸款固定利率創下11月來最低。
此外，還有更多理由值得對房屋市場保持樂觀。
4月待售房屋庫存較上年同期增加6.5%至229萬戶。這是自2012年8月來最高。房價中值增長5.2%，為2012年3月以來最緩增速。
“該報告最大的亮點是房屋庫存的增加，今年初待售房屋的減少同時抑制了買賣雙方。”Quicken Loans副總裁Bill Banfield說道。
4月成屋供給量增加至5.9個月，為2012年8月來最高，3月為5.1個月。六個月的供給通常是供需之間的最佳平衡點。
資料來源：路透社
