經濟新聞
美銀距結束抵押貸款糾紛更近一步
2013-01-08
* 美銀將支付逾140億美元的和解費 * 其他大型銀行簽署協定以結束對止贖問題的審查 * 美銀股價觸及將近兩年高位 路透夏洛特/華盛頓1月7日 - 美國銀行(BAC.N: 行情)宣佈將支付逾140億美元的法律和解費,以了結關於向投資者出售有問題抵押貸款以及在止贖過程中做法不當的訴訟,由此距離解決困擾其多年的住房貸款問題更近了一步. 在美銀的和解費用中,約有30億美元屬於一項範圍更大的和解協定:10家大型抵押貸款銀行與監管機構之間達成金額為85億美元的協議,以結束應政府要求而進行的貸款止贖問題逐筆審查. 美銀股價觸及將近兩年來高位,因投資者認為這是美銀向著結束多起法律糾紛的方向而邁出的良好一步.不過其股價隨後回落,尾盤收低0.2%報12.09美元. 分析師估計,自危機爆發以來美銀已經為抵押貸款問題和解支付了大約400億美元.這些損失中有許多來自2008年對Countrywide Financial的收購,後者一度是全美最大的次優抵押貸款機構. 不過分析師和投資者認為,美銀即將可以擺脫抵押貸款問題的困擾,開始將主要精力放在成長方面. "從擺脫這些問題的角度來看,這是朝著正確方向邁出的一步,"投資公司Finger Interests的Jonathan Finger稱.這家公司持有110萬股美國銀行股份. 除了加入上述多家銀行的止贖和解之外,美國第二大銀行美銀亦宣佈同房利美(FNMA.OB: 行情)達成約116億美元的和解協定,以終結關於美銀向房利美不當出售抵押貸款的指控,並解決有關止贖延遲的問題. 美國銀行事先已經預留資金,可以滿足大部分和解金支付需求.與房利美達成的和解協定,清除了美銀在第三季末面臨的抵押貸款回購額的44%. 不過,美國銀行的住房貸款問題遠未結束.它仍需等待法庭批准其與民間投資者間的85億美元和解協定,同時,美國銀行也與保險企業MBIA(MBI.N: 行情)因抵押貸款相關問題陷入法律糾紛. 這次和解也未了結美國司法部去年針對美國銀行提出的訴訟.該訴訟針對的是美銀及Countrywide向房利美與房貸美出售的貸款. **銀行與監管機構達成和解** 根據美銀、花旗(C.N: 行情)、摩根大通(JPM.N: 行情)、富國銀行(WFC.N: 行情)、以及其他五家銀行與監管機構達成的和解協定,這些銀行將向那些因檔問題而導致喪失房屋贖回權的購房者支付至多12.5萬美元. 與美國通貨監理局(OCC)達成的85億美元和解方案中,大約33億美元將以現金支付,其餘以修改貸款條款或豁免抵押貸款的形式進行. 2011年4月,政府要求負責回收抵押貸款的銀行業者即貸款服務商,審查止贖過程中的失誤是否已經損害到借款人. 審查物件集中於2009-2010年發生的止贖案,檢查審批過程,包括"自動簽名"問題,即貸款服務商的雇員或承包人未經審查就簽署了檔. 美國通貨監理局表示,逐件審查的工作進展緩慢且成本高昂. 審查工作已經花費了逾15億美元.通貨監理局官員稱,有證據顯示大約6.5%的貸款檔包含不同程度的錯誤需要賠償,但大部分錯誤涉及的賠償金額遠低於12.5萬美元. 和解案涉及的其他銀行包括MetLife Bank(MET.N: 行情)、Aurora Bank FSB LEHBF.UL、PNC金融服務集團(PNC.N: 行情)、Sovereign Bank NA SOVBAN.UL、SunTrust Banks Inc(STI.N: 行情)及U.S. Bancorp(USB.N: 行情). **仍存在一些障礙** 對美國銀行來說,在上述兩項和解案中,其與房利美之間的和解金額更為龐大.房利美和房貸美(FMCC.OB: 行情)實質上是從銀行買入抵押貸款,然後打包成債券賣給投資者.但這兩家機構稱,銀行在抵押貸款繁榮時期出售給他們的一些貸款原本就不該出售,因為存在借 款人謊報收入等問題.這兩家抵押貸款融資機構正在敦促相關銀行回購貸款. 美銀與房利美的和解並沒有使美國司法部去年對美銀提起的訴訟畫上句號.金融界一直在密切關注該訴訟案的進展. "我們針對美銀不計後果且具有欺詐性放貸行為的訴訟不受影響,實際上,該訴訟與今日各方達成的和解明確切割開來,"司法部首席公共資訊官Ellen Davis表示. 司法部的訴訟案指控Countrywide和美銀將數以千計的有毒抵押貸款出售給房利美和房貸美,給納稅人帶來了逾10億美元的損失. 儘管如此,投資者似乎認為美銀正走在正確的軌道上.美銀股價週一觸及2011年5月以來的最高位,收在12美元左右.當2011年8月巴菲特(Warren Buffett)以50億美元投資援救美銀時,他獲得可以每股7.14美元購買該銀行7億股的認購權證 資料來源：路透社
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