2013-05-23
* 4月成屋銷售增長0.6%
* 成屋銷售年率為2009年11月來最高
* 庫存吃緊持續限制銷售增速
* 房價中值為2008年8月以來最高
路透華盛頓5月22日 - 美國4月成屋銷售升至近三年半來最高水準，房價也上漲，扶助經濟抵禦美國政府緊縮支出帶來的強勁阻力。
全國不動產協會週三表示，4月成屋銷售增長0.6%，年率達497萬戶，為2009年11月以來最高水準。
該資料彰顯樓市狀況改善，開始重新企穩。4月成屋銷售較上年同期高出9.7%。
“這對整體經濟是很大的支持，”美銀美林資深分析師Michelle Meyer說。“能緩衝經濟中其它問題的影響。”
樓市復蘇同樣影響就業市場，建築業就業增加。
這應該能限制本季經濟放緩的程度。今年第一季美國經濟環比成長年率為2.5%。
國內部分地區供應吃緊，限制了售房速度。但賣家被房價上漲吸引，開始重回市場。市場中房屋庫存較3月增加11.9%至216萬套。
欲流覽美國成屋銷售圖表，請點選：(link.reuters.com/cyc24t)
**供應仍然緊張**
按照4月的銷售速度來算，供應可供銷售5.2個月，高於3月的4.7個月。但仍低於通常被認為供需達到良好平衡的6個月。
美國聯邦儲備委員會(美聯儲/FED)的貨幣刺激措施將抵押貸款利率壓低至紀錄低位元附近，給市場以扶持。美聯儲主席貝南克週三表示，如果經濟將可以保持成長動力，那麼央行“未來幾次會議”中的某一次有可能決定縮減目前每月850億美元的購債規模。
樓市報告幾乎沒有影響美國金融市場，交易商關注的是貝南克的講話。美元指數升至近三年高位，美國公債價格則大跌。
美國股市回落，標普500股指.SPX錄得三周來最大跌幅。
資料再一次證明樓市復蘇態勢愈發穩固，上月房屋廉價急售(distressed sales)比例降至18%，也是全美不動產協會自2008年10月開始記錄這個資料以來的最低水準。3月時該比例則為21%。
房產出售速度加快也顯示出形勢明朗的跡象。4月市場售房時長中值為46天，低於前月的62天。這也是2011年5月NAR開始記錄該資料以來的最低水準。在2006年樓市崩跌以前，售房時長通常在90天左右。
“市場明顯有許多有買房意向的買主迅速搶購房屋，但市場看起來沒有足夠房源，”蘇格蘭皇家銀行分析師Omair Sharif說。
資料來源：路透社
