2013-06-18
* NAHB房屋市場指數七年來首次升至50上方
* 紐約州6月製造業指數上升，但部分分項資料仍嫌疲弱
路透紐約6月17日 - 對行業狀況持樂觀看法的美國住宅建築商數量自七年前樓市危機開始以來首次占到了多數，全美住宅建築商協會(NAHB)的報告顯示建築商信心在6月大幅提升。
週一出爐的另一份報告顯示紐約州製造業增長重新加快，但新訂單和就業分項指數疲弱令總體指數的改善有所失色，暗示該行業活動依然遲滯。
NAHB/富國銀行6月房屋市場指數從5月的44勁升至52，輕鬆超越預估的45，錄得2002年以來最大單月升幅。
讀數高於50表示認為市況良好的建築商人數多於認為市場狀況不佳的建築商人數。6月指數是自2006年4月來來首次站在50的分水嶺的上方，且為2006年3月來最高水準。
“這再一次表明經濟復蘇在繼續，”房地產網站Trulia首席經濟分析師JedKolko說。
隨著整體樓市的復蘇，住宅建築商的信心在過去的一年半時間裡增強。NAHB指數較去年6月時的水準高出23點。
房價上漲、庫存吃緊且銷售改善，均幫助房屋市場重新站穩腳跟。股市方面，該資料推動房屋類股升2.1%。住宅建築商Toll Brothers(TOL.N: 行情)和Pulte Group(PHM.N: 行情)漲逾3%，Lennar(LEN.N: 行情)亦上漲超過1%。
美聯儲購債刺激計畫讓貸款利率保持在低位，較低的抵押貸款利率幫助吸引買家，投資者的房地產買需也幫助吸收了樓市崩盤後留下的超額供應。
近期利率急升已經引發對美國經濟復蘇可能遭遇阻力的擔憂，不過以歷史標誌衡量抵押貸款成本仍然處於低位。
“市場記憶體在被壓抑的需求，”富國證券資深經濟分析師Sam Bullard說。
分析師正在關注美聯儲稍晚的貨幣政策會議，以求明確央行可能在何時放慢每月850億美元的購債腳步。
建築商對於未來數月的預期更加樂觀，對未來六個月獨棟房屋銷售的預期指數由52升至61。
RealtyTrac副總裁Daren Blomquist表示，如果樓市復蘇讓現有房主和手中持有止贖房產的放貸機構覺得現在是賣出的有利時機，那麼可能給建築商帶來衝擊。
這將使“建築商之間的競爭更加激烈，尤其是在成屋銷售價格仍遠低於新屋平均造價的地區”，他說。
流覽建築商信心圖表，請點選(link.reuters.com/fyc24t)
流覽紐約建築業圖表，請點選(link.reuters.com/qem95t)
資料公佈後美股守住漲幅，不過投資者關注焦點主要還在對美聯儲會議的預期上。他們預計美聯儲週二和週三的會議將強化對支撐經濟復蘇的承諾。
另外，美國紐約聯邦儲備銀行週一公佈,紐約聯邦儲備銀行6月製造業指數為正7.84，預估為0.00。5月為負1.43。
但該報告許多分項資料惡化，其中新訂單和就業分項指數均降至五個月低點。
“情緒可能正在改善，但實質產出並沒有，”美銀美林資深分析師Michelle Meyer說。
“報告暗示製造業活動乏力，美國和全球其它地方都是如此。”
儘管樓市復蘇正在加快，但與此形成對比的是製造業活動趨疲，因政府節支且海外需求減少。
Bullard稱，直接受美聯儲量化寬鬆政策提攜的經濟部門增長狀況令人振奮，例如樓市和股市。
他說，“包括製造業在內的所有生產部門基本面都在回落。目前的基本面仍然相當疲軟，從全球範圍來看更是如此。”
最近一個全國範圍內的資料則是美國供應管理協會(ISM)資料。該資料顯示5月美國製造業萎縮至四年低點。Capital Economics分析師Amna Asaf說，週一的區域性報告暗示，下月初公佈的6月ISM資料可能會在50大關下方進一步走低。
第二季經濟整體料將疲軟，經濟增長環比年率料將低於第一季的2.4%。
資料來源：路透社
