2013-08-22
路透華盛頓8月21日 - 美國7月成屋銷售年率跳升至三年多來最高，表明借款成本的飆升對住房市場復蘇的衝擊有限。
全美不動產協會(NAR)週三公佈，美國7月成屋銷售增長6.5%，年率為539萬戶。
資料高於分析師預期，且可能令美國聯邦儲備委員會(美聯儲/FED)更安心地推進削減經濟刺激措施的計畫。結束刺激政策的前景已推高了抵押貸款利率。
雖然7月成屋銷售增加可能有一部分反映了買家希望在利率進一步上升前鎖定貸款利率，但該資料激發了市場信心，認為房市復蘇的強勁勢頭足以經受借款成本上升的影響。
“基本的資訊在於，抵押貸款利率上漲還是可控的，”Moody's Analytics分析師Ryan Sweet表示。
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在受金融危機和2007-09的衰退破壞之後，美國房地產市場去年初似乎開始好轉，受惠於就業崗位穩步增長和極低的利率。
7月成屋銷售資料的增長，為2009年11月以來的最快增幅，當時的強勁增長源于購房者稅收抵免政策即將到期。但是，這樣的強勢增長可能只是暫時的。
美國抵押貸款銀行協會(MBA)另一份資料顯示，上周美國新屋抵押貸款申請數量小幅上升，但自春季以來已經大幅下降，仍處於七個月低位。
“我們預計在未來幾個月會看到房地產活動減速，因為抵押貸款利率上漲減緩了復蘇進程，”道明證券(TD Securities)駐紐約分析師Millan Mulraine表示。
自5月初以來，30年期抵押貸款利率上漲逾一個百分點。MBA稱，上周30年期抵押貸款平均利率攀升12個基點至4.68%，而再融資活動大幅減少。
美聯儲目前每月購入850億美元的債券，但料將在9月開始縮減購債規模。金融市場此前在靜候週三公佈的美聯儲最近會議記錄，以求在其中尋找縮減購債時點的線索。
這項房地產市場資料似乎對金融市場影響不大。美國公債價格在美聯儲發佈會議記錄前微跌，而股市也小幅下滑。
路透調查的分析師先前預計7月成屋銷售增長至515萬戶。
以房價飆升和現房數量減少為標誌的房地產市場復蘇，正在通過改善家庭財務狀況和支撐消費者支出，推動經濟增長。
美國家裝零售企業Lowe's Cos也因此獲益。該公司週三發佈財報稱，季度獲利和營收均好於預期。此前一天，其競爭對手家得寶(Home Depot Inc's)也公佈了強勁的財報數字。
豪宅建築商Toll Brothers週三披露，季度營收上升24%，其客戶似乎未受抵押貸款利率上漲影響。
整體經濟強勁也有助於房屋業主避免止贖房產。
全美不動產協會(NAR)稱，上月銷售中，包括賣空和止贖房產在內的廉價急售房產僅占15%。這個數字與6月持平，為2008年10月該機構啟動監測這項資料以來的最低水準。
成屋價格中值較去年同期上漲13.7%至21.35萬美元。市場上未售出房屋的數量增加5.6%，仍可滿足5.1個月的供應，較前月相同。
資料來源：路透社
