2013-08-28
* 6月房價上漲但漲速變慢，可能預示著房地產增長放緩
* 儘管利率上漲，但消費者信心增強且前景展望改善
路透紐約8月27日 - 美國6月房價上升但漲速放緩，預示抵押貸款利率上漲最終可能延緩房地產市場成長勢頭。
週二發佈的資料顯示，8月消費者信心反彈。消費者對未來的看法更加樂觀，儘管其對現況的評估下滑。
6月標普/Case-Shiller 20個大都會地區房價指數經季節性調整後較前月增長0.9%，略低於分析師原本預期的上升1%。
該資料可能不會改變分析師認為房地產市場將持續復蘇的預期，該市場仍將是美國經濟的亮點。美國經濟第二季僅增長1.7%。
不過抵押貸款利率自5月底以來已攀升超過1個百分點，大部分歸因於市場預期美聯儲很快將開始減少購債以撤回對經濟的支持。聯儲此前每月進行的購債令長期利率保持在較低水準。
分析師稱，這暗示未來數月房價的上漲勢頭可能繼續放慢，特別是因為利率在6月底7月初快速上漲，當時不少6月購房合約可能已經簽訂。
“我們知道房價走勢通常比較滯後。首先抵押貸款申請數量會下降，之後房屋開工和建築許可也會跟上。而房價有所波動還需要時間，”美銀美林的美國分析師Michael Hanson表示。
最近的資料已經顯示，抵押貸款申請數量下滑，對現有貸款的再融資需求也減少；上周出爐的一份報告則表明，7月獨棟新屋銷售大幅降至九個月低點。
標普/Case Shiller指數顯示，6月所有20個大都會城市的房價均較上年同期上漲，其中拉斯維加斯房價以24.9%的漲幅領先。不過只有六個城市的房價漲幅高於前月，少於5月時的10個城市。
S&P Dow Jones Indices指數委員會主席David Blitzer在一份聲明中指出，“整體而言報告顯示房價正在上漲，但上漲腳步可能正在放緩。”
流覽美國房價圖表，請點選：(link.reuters.com/rem34t)
流覽美國消費者信心圖表，請點選：(link.reuters.com/pum34t)
6月未經季節調整的房價上漲2.2%，而全國平均水準回到2004年春季水準。房價仍遠低於2006年的峰值；房價崩盤後造成美國經濟陷入1930年代以來最為嚴重的衰退。
與去年6月相較，房價漲幅達穩健的12.1%，略低於前月的上漲12.2%。
儘管借貸成本升高，但是美國消費者信心仍見改善。產業團體經濟諮商會表示，其編制的8月消費者信心指數從80.3升至81.5，預期指數從86.0上升至88.7。調查的截止日期為8月15日。
有關敘利亞緊張情勢升高的疑慮讓市場未對資料做出太大反映，在優於預期的消費者信心指數公佈後，美國公債價格略為縮減漲幅，而公債收益率回升支撐美元。美國主要股價指數則是走低。
Jefferies & Co.貨幣市場分析師Thomas Simons表示，“對於經濟將持續好轉的信心的確正在增強，但在當前成長仍相當疲軟的情形下，信心加速上升的情形有點令人疑惑。”他並指出，過去三季的經濟成長“僅僅只有1%”。
High Frequency Economics首席美國經濟分析師Jim O’Sullivan表示，經濟諮商會的預期指數水準與實質消費者支出約3%的成長率相符，而實質消費者支出增幅“將從當前的約2%上升”。
分析師多預期下半年經濟成長力道增強，而美國聯邦儲備委員會(FED/美聯儲)也持同樣的看法，而經濟前景是其縮減刺激政策的依據。
市場大多預期美聯儲將自下月開始縮減購債，且可能2014年中停止購債，不過這仍存在不確定性。
若抵押貸款利率持續上升，令房市面臨壓力，則前景可能有更多陰霾。
不過利率仍處於史上相對低點，多數分析師預期借款成本上升不會讓經濟復蘇劃上句點。短期而言，潛在買家可能在利率上升之前就採取行動。
O'Sullivan表示，“若房價漲幅自當前的兩位數成長略為縮小，這可能不是件壞事，而我認為抵押貸款利率上揚的效應將會被經濟改善所抵銷，這已反映在表現不俗的消費者信心資料上。”
資料來源：路透社
