2013-10-22
* 9月成屋銷售下降1.9%
* 8月銷售大幅下修
* 房價中值同比升11.7%
路透華盛頓10月21日 - 美國9月成屋銷售下降，房價增幅亦回落，因抵押貸款利率上升令樓市復蘇降溫。
全美不動產協會(NAR)週一公佈，9月成屋銷售減少1.9%，年率為529萬戶。
與此同時，9月房價中值較上年同期上升11.7%至19.92萬美元。雖然這是連續第10個月出現兩位數的增長，但卻是4月以來最小增幅。
“因抵押貸款利率5月開始上升，樓市趨軟在意料之中，”摩根大通分析師Daniel Silver表示。
NAR表示，在房價上漲、薪資幾無增長以及抵押貸款利率上升等因素的綜合影響下，損及消費者的購房承受能力。據NAR衡量指標顯示，9月承受能力觸及五年低點。NAR稱，7月和8月的銷量可能達到了頂峰。
8月銷售年率修正為539萬戶，持平7月，但遠低於先前估算的548萬戶。
上個月成屋銷售下滑，加上其它指標，比如購買二手房的待完成銷售以及房屋建築商的信心等，暗示抵押貸款利率的上升開始阻礙住房市場復蘇。
因市場預期美聯儲今年將開始縮減購債，5月以來利率大幅上升，其中30年期固定抵押貸款利率飆升近1個百分點。
據房貸美(Freddie Mac)資料顯示，9月30年期固定抵押貸款利率觸及4.49%，為2011年7月來最高。
美聯儲上個月維持每月購債規模不變，令市場大感意外。美聯儲給出的理由就包括抵押貸款利率上升。不過，外界普遍預期美聯儲將於明年初開始縮減購債規模。
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**10月銷售料疲弱**
分析師稱，他們預計10月成屋銷售將繼續下滑，部分原因在於政府部分關門16天，打擊了消費者信心，而且可能推遲了聯邦住宅管理局(FHA)支援的抵押貸款進程。
洪水保險費率上升料也衝擊未來幾個月的銷售。
儘管面臨這些阻力，但分析師表示，樓市復蘇勢頭未改。
“樓市並未躑躅不前，只是快速復蘇的腳步受到了抑制，”Naroff Economic Advisors首席分析師Joel Naroff表示。
“這並不是什麼糟糕的事情，比如許多人擔心再次形成泡沫。我仍認為樓市成長還會持續很長一段時間。”
儘管成屋銷售較上年同期增加10.7%，但增幅為五個月來最小。
房屋銷售速度也較夏季放慢。9月房屋在市場上的待售時間中值為50天，長於8月的43天，不過比去年同期的70天要短。
首次購房者占總交易量的28%，遠低於經濟學家和房地產專業人士人為比較理想的40-45%。
9月售出的房屋中有19%被投資者買走，其中接近四分之三以現金支付。投資者是房屋銷售的主要動力。
不過該報告仍令人抱有一線希望，困厄房產銷售僅占上個月房屋銷量的14%，低於上年同期的24%。這類房屋會拖低整體房價，因為其往往以很大的折扣出售。
市場中的待售房產在9月持穩于221萬戶，相當於5個月的供應量，8月時為4.9個月。正常情況下，相當於6個月供應量的待售房屋水準是合適的。
“抵押貸款利率上升可能讓需求更接近供給，放慢房價上漲速度同時令銷售量相對不受影響，”蘇格蘭皇家銀行分析師Guy Berger指出。
資料來源：路透社
