2014-03-24
* 美國3月新屋銷售急跌14.5%
* 新屋庫存增加3.2%，房價中值觸及紀錄高位
* 4月製造業活動擴張，新訂單增加
路透華盛頓4月23日 - 美國3月新屋銷售急跌至八個月最低，使樓市快速復蘇的希望破滅。美國樓市自去年夏天開始降溫。
美國商務部週三公佈，3月新屋銷售急跌14.5%，經季節性調整後年率為38.4萬戶，新屋銷售連續第二個月減少，降幅為去年7月來最大，年率也是7月來最低。
新屋銷售同比下降13.3%，為2011年4月以來最大按年降幅。
曾預計新屋銷售將出現增長的分析師表示，銷售下降表明，樓市的基本面仍然較為疲弱，不過，異常寒冷的天氣也是影響銷售的因素之一。
“對於那些包括我們自己在內、一直在尋找樓市復蘇跡象的人而言，3月報告的疲弱基調無疑是一劑讓人難以下嚥的苦藥，”道明證券駐紐約的副首席分析師Millan Mulraine表示。
低迷的資料重創美國房屋建築類股，標普500指數房屋建築類股.SPLRCHOME下跌超過1.5%。一項追蹤規模較小建築股表現的指數.SPSMCHOME重挫逾4.5%。豪宅建築商Toll Brothers(TOL.N: 行情)下跌1.8%；全美最大的房屋建築商DR Horton (DHI.N: 行情)急跌2.5%。
相反，美國三大股指基本持平。
異常寒冷且多雪的冬季抑制了樓市活動，但抵押貸款利率攀升、房價上漲以及供應短缺限制了購房者的選擇餘地等因素也是導致銷售下滑的罪魁禍首。
3月美國中西部和南部地區的新屋銷售直線下降，因這些地區的嚴寒天氣一直持續到上月初。西部地區的銷售也下降。儘管東北部的新屋銷售出現增長，但漲幅不及之前一月錄得的33.3%的巨大降幅的一半。
“抵押貸款利率攀升，以及新屋價格上漲導致部分潛在買家‘望價興歎’，”抵押貸款公司Quicken的副總裁BillBanfield表示。
**遲遲不見復蘇的跡象**
週二公佈的資料顯示，3月成屋銷售僅小幅下降，點燃了樓市正在企穩的希望。
但週三公佈的新屋銷售和顯示抵押貸款申請宗數減少的資料表明，樓市要站穩腳跟可能尚需時日。
樓市不振可能促使美國聯邦儲備委員會(FED/美聯儲)在今年晚些時候結束購債刺激計畫後較長時間內保持指標利率在近零水準。
儘管如此，這可能不會拖累美國的經濟復蘇，因製造業等其他行業重拾成長動能。
金融資料公司Markit週三公佈的製造業採購經理指數初值顯示，4月製造業活動與前月基本持平。但製造業產出觸及2011年3月以來最高水準，新訂單增加。
“產出增長與第二季製造業產出將在首季走疲後反彈的觀點基本一致，”摩根大通分析師Daniel Silver表示。
儘管每月的新屋銷售資料通常波動較大，且在總體市場的占比不到10%，但3月銷售滑坡證實了，首季國內生產總值(GDP)會再度因樓市的疲弱表現而受到拖累。去年第四季，樓市三年來首次拖累GDP表現。
上月，市場上的新屋庫存增長3.2%，至2010年11月以來最高水準。
儘管新屋庫存從2012年7月觸及的紀錄低位元反彈，但仍不到衰退前水準的一半。
3月新屋銷售驟降使得當月市場上的房屋供應觸及2011年10月以來最高水準6.0，2月為5.0。
不過，上月的新屋房價中值同比猛增了12.6%，至創紀錄的29萬美元，從另一個側面反應出庫存仍然稀缺。
資料來源：路透社
