2014-09-23
路透華盛頓9月22日 - 美國8月成屋銷售意外下滑，因投資者離場，不過是次下滑或並不意味著疲勢捲土重來。
全美不動產協會(NAR)週一公佈，美國8月成屋銷售較前月下降1.8%，年率為505萬戶，此次下降為四個月來首見，不過銷售步伐為年內迄今第二高。
“這次下滑並不是基本面的疲軟。投資者離場或許是因為房價太高了，且沒有進一步討價還價的餘地。”紐約三菱東京日聯銀行首席金融經濟學家魯普基(Chris Rupkey)說道。
分析師原預估成屋銷售會增至520萬戶。8月成屋銷售較上年同期相比減少5.3%。
樓市此前已受到投資客的推升而熱絡。他們接手那些繳不出貸款的房地產，然後把它們變成出租房。但上月投資客交易量僅占12%，是2009年11月以來最小份額。
雖然8月份首次購屋者並未增加，但投資客減少意味著出價競爭較少，一般購屋者的機會增加了，可望支撐未來的房屋銷售情況。除此之外，就業市場走強可能帶動薪資加速上漲，從而刺激潛在買家進場。
不過，股市投資人並未受到激勵。資料公佈後房地產類股下跌，表現落後大盤。PulteGroup (PHM.N: 行情)下滑2.12%，KB Home (KBH.N: 行情)跌2.48%，Toll Brothers (TOL.N: 行情)跌2.27%。美元指數變動不大，美國公債價格上揚。
流覽成屋銷售圖表link.reuters.com/vuv62w
**購屋客源轉變**
“這份報告顯示購屋買家的組成有序地從投資客轉為首度購屋者，我們認為這是樓市復蘇持久性首個重大考驗。”紐約道明證券(TD Securities)副首席分析師Millan Mulraine說。
上週一項調查顯示，房屋建築商信心在9月觸及約九年來最高水準，建築商稱買家看房人數大幅回升。美國第二大房屋建商Lennar Corp(LEN.N: 行情)稱，其最新一季的訂單跳增23%。
成屋銷售報告顯示，全現金成屋銷售占8月交易的23%，為2009年12月以來最小比例。
止贖和虧本出售房產占比為Realtors六年前開始匯總這一系列資料以來最小。
首次置業者占29%，遠低於分析師和房地產經紀商認為理想的40-45%水準。
8月市場待售房屋庫存較上年同期增加4.5%至231萬戶。
以8月的銷售速度計算，需要5個半月才能消化掉庫存，與7月水準持平。供應可滿足六個月的銷售，被認為是供需達到平衡狀態。
供應改善抑制價格漲勢。房價中值較上年同期增長4.8%，增速較2013年多數時候的兩位數增幅放緩。
房價漲勢放緩，加之抵押貸款利率從去年的峰值回落，這應有助於支撐銷售。
資料來源：路透社
