2015-03-04
路透香港3月2日（記者 Clare Jim） - 市場觀察人士週一稱，中國三個月內第二次降息，將提振房地產銷售，有助於穩定疲軟的房價，但庫存高企導致強勁反彈的可能性不大。
房地產產值占中國國內生產總值（GDP）約15%，因此該行業觸底回升的信號對政府和央行來說是好消息。去年中國經濟增速放緩至24年低位。
為支持經濟增長和對抗通縮，中國央行上週六決定降息。去年11月央行也曾降息，而去年9月中國曾宣佈調降一些買家的房貸利率和首付比例。
週一出爐的兩個民間調查顯示，2月房價環比再次下滑，但速度放緩，暗示中國政府的寬鬆舉措可能開始顯現效果。
巴克萊資本的資料顯示，兩次降息後房貸利率共下降65個基點，相當於價值100萬元的房屋降價4.1%。2014年房價下滑4.5%。
中國指數研究院稱，融資成本大幅下降有助於推動持幣待購的買家入市。
“放鬆貨幣政策顯然有利於市場氣氛，今年銷售反彈應該不成問題，”龍洲經訊分析師咬麗薔說道。
咬麗薔預計中國房產銷售同比增速4月轉正，但受制于庫存高企，房地產投資將繼續萎縮。
“房屋庫存只略微下降，儘管銷售下滑的速度放緩。庫存可能到明年才會回歸正常水準。”
易居中國(EJ.N)旗下的中國房產資訊集團資料顯示，2月大多數主要城市去庫存化明顯，因春節前推出的新樓盤減少。
但大多數城市去庫存化所需的時間仍比一年前長很多，北京和上海的庫存分別增加了42%和66%。
根據官方資料進行計算表明，2014年12月是全年銷售高峰。
資料來源：路透社
